仙台市でゴミ屋敷でも仲介で売れる？買取との違いと高く売るためのポイント

「相続した実家に大量の家具や荷物が残っている」

「家の中が片付いていなくても仲介で売却できる？」

「不動産会社に買取してもらった方がいい？」

「できることなら、少しでも高く売りたい」

仙台市で空き家や相続した実家を売却するとき、室内に大量の家財や残置物があると、「この状態では買取しかないのでは？」と考える方もいるでしょう。

結論からいうと、残置物が多いからといって、必ずしも買取しか選択肢がないわけではありません。

建物自体に中古住宅としての価値があるなら、残置物を撤去し、必要に応じてハウスクリーニングなどを行ってから一般市場で仲介販売する方法も検討できます。

一方、建物の老朽化が進んでいる場合や、早期売却を優先したい場合などは、不動産会社による買取が適しているケースもあります。

大切なのは、現在の室内状況だけで売却方法を決めるのではなく、「片付けた後に、この不動産をどのように売れるのか」まで考えることです。

今回は、仙台市で残置物が多い家を売却する場合について、仲介と買取の違いや、高く売るために考えたいポイントを解説します。

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残置物が多い家でも仲介で売却できる？

家財が大量に残っている住宅でも、仲介で売却できる可能性はあります。

仲介とは、不動産会社が売主と購入希望者の間に入り、SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトをはじめとした広告活動を行い、一般の購入希望者を探す方法です。

そのため重要になるのは、現在どれだけ荷物が残っているかだけではありません。

例えば、

・建物がまだ十分使用できる
・リフォームすれば住める
・立地に需要がある
・日当たりや間取りに魅力がある
・残置物を撤去すれば室内の印象が大きく変わる

といった住宅であれば、片付けたうえで中古住宅として販売できる可能性があります。

室内に大量の荷物がある状態だけを見て、「この家は売れない」と判断するのは早い場合があります。

まずは不動産そのものの価値を確認することが重要です。

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仲介と買取は何が違う？

残置物が多い家を売却するとき、大きな選択肢になるのが「仲介」と「買取」です。

仲介では、不動産会社が一般の購入希望者を探します。

市場に向けて販売するため、買主が見つかるまで時間がかかる可能性がありますが、買取と比較すると高い価格での売却を目指しやすいことが特徴です。

一方、買取は不動産会社が直接買主になります。

一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまれば比較的早く売却しやすく、残置物がある状態のまま買い取ってもらえる場合もあります。

つまり、

売却価格を重視するなら仲介

スピードや手間の少なさを重視するなら買取

というのが基本的な違いです。

ただし、どちらが適しているかは物件の状態や売主様の事情によって変わります。

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残置物が多い家を仲介で売る場合

仲介で販売するときに重要になるのが、購入希望者から物件がどう見えるかです。

大量の家具や段ボール、生活用品が残っていると、

・部屋の広さが分かりにくい
・床や壁の状態を確認しにくい
・日当たりが伝わりにくい
・物件写真を撮りにくい
・購入後の生活をイメージしにくい

といった問題が起こる可能性があります。

そこで、中古住宅として需要が見込める物件なら、

残置物撤去
↓
ハウスクリーニング
↓
必要最低限の補修
↓
写真撮影
↓
仲介で販売

という流れを検討します。

目的は、高額なリフォームをして新築のようにすることではありません。

できるだけ費用を抑えながら、物件が本来持っている広さや状態、魅力を購入希望者へ伝えやすくすることです。

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買取なら残置物をそのままにできる場合もある

一方、不動産会社による買取では、家具や家電などを残したまま売却できる場合があります。

例えば、

「相続した実家が遠方にあって片付けに行けない」

「家財が多すぎて自分では整理できない」

「撤去や清掃に時間をかけず早く売りたい」

といった場合には、買取のメリットが大きくなることがあります。

ただし、不動産会社は購入後に残置物撤去やリフォームなどを行い、再販売することを想定して価格を決めます。

そのため、一般的には仲介による市場価格と比べて、買取価格は低くなる傾向があります。

手間を減らせることと、売却価格のどちらを優先するのかを考える必要があります。

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仲介と買取は「手取り額」で比較する

仲介と買取を比較するとき、売却価格だけを見るのではなく、最終的に売主様の手元へいくら残るのかを考えることも重要です。

例えば仲介で売るために、

・残置物撤去費用
・ハウスクリーニング費用
・必要最低限の補修費用
・仲介手数料

などが必要になる場合があります。

仮に仲介の方が高く売れたとしても、販売準備に大きな費用がかかれば、その差は小さくなります。

反対に、数十万円をかけて室内を整えることで、買取より数百万円高い条件で仲介売却を目指せるのであれば、費用をかける意味が出てくる可能性があります。

だからこそ、

「仲介ならいくらで売れそうか」

「販売前にいくらかかるか」

「買取ならいくらになるか」

を比較することが大切です。

売却価格だけではなく、費用を差し引いた手取り額まで見て判断しましょう。

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高く売りたいなら「片付ける前」に査定する

少しでも高く売りたい場合でも、最初にすることは残置物撤去ではありません。

おすすめしたい順番は、

現状のまま査定
↓
中古住宅としての価値を確認
↓
仲介と買取を比較
↓
仲介なら撤去・清掃する効果を検討
↓
必要な範囲だけ整えて販売

です。

なぜなら、物件によっては撤去費用をかける効果が小さい場合があるからです。

建物を解体して土地として販売するのであれば、室内をきれいに見せるための費用をかけても販売上の効果は限定的です。

反対に、建物がまだ使える住宅なら、残置物を撤去するだけで室内の印象が大きく変わり、仲介で販売できる可能性があります。

「片付けてから査定」ではなく、「査定してから片付けるか決める」ことがポイントです。

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最初から「買取しかない」と決めないことが大切

家財が大量に残り、室内がいわゆるゴミ屋敷のような状態になっていると、現在の見た目だけで「一般の人には売れない」と感じるかもしれません。

しかし、購入希望者が購入するのは残置物ではなく、不動産そのものです。

荷物を撤去した後に、

「十分住める建物なのか」

「リフォームして再利用できるのか」

「一般の購入希望者から需要が見込めるのか」

を見る必要があります。

もちろん、建物の状態や売却までにかけられる時間によっては、買取の方が適しているケースもあります。

重要なのは、買取を否定することではなく、仲介で売れる可能性を確認したうえで比較することです。

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リアンエージェントでは「片付けた後の売り方」まで考えます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、残置物が多い住宅・空き家・相続した実家・築古住宅などの売却相談に対応しています。

当社では、家財が大量に残っているからといって、最初から買取だけをご提案するわけではありません。

まず現在の状態で不動産を査定し、

「この建物は中古住宅として販売できるのか」

「残置物を撤去すれば印象が変わるのか」

「ハウスクリーニングまで行うべきか」

「仲介ならどのくらいの価格を目指せるのか」

「買取と比較してどちらが売主様にとって有利なのか」

を検討します。

また、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産の販売まで自社で一貫して対応しています。

そのため、単に残置物を片付けるのではなく、「どこまで費用をかければ販売に効果があるのか」まで含めて売却戦略を考えられることが当社の特徴です。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

撤去・清掃費用のお支払い時期についても、状況に合わせてご相談いただけます。

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まとめ｜残置物が多くても仲介で高く売れる可能性を確認する

残置物や家財が大量に残っている住宅でも、それだけを理由に買取しか選べないわけではありません。

建物自体に中古住宅としての需要が見込めるのであれば、残置物を撤去し、必要に応じて清掃や最低限の補修を行うことで、一般市場で仲介販売できる可能性があります。

一方、早期売却を優先する場合や、建物の状態によっては、残置物を残したまま売却できる買取が適しているケースもあります。

大切なのは、

現状のまま査定 → 仲介と買取を比較 → 必要なら撤去・清掃 → 売却

という順番です。

現在の室内状況だけを見て「安く売るしかない」と判断するのではなく、片付けた後にどのような不動産として販売できるのかまで確認してから売却方法を決めましょう。

株式会社リアンエージェントでは、残置物がある状態から査定し、撤去・ハウスクリーニングを含めた販売方法をご提案しています。

仙台市で家財が大量に残っている空き家や相続した実家の売却をお考えでしたら、片付ける前の状態からお気軽にご相談ください。