仙台市で残置物がある家はそのまま売却できる？片付けずに売る3つの方法
「家の中に家具や荷物が大量に残っている」
「相続した実家を売りたいけれど、片付けが終わっていない」
「残置物を全部処分してからでないと、不動産会社に相談できないのだろうか」
「片付ける時間も費用もなく、そのまま売却したい」
このような理由から、不動産の売却を後回しにしている方は少なくありません。
結論からいうと、残置物がある家でも、そのままの状態から売却を進めることは可能です。
そして、必ずしも売主様自身ですべての家財や不用品を処分してから、
不動産会社へ相談する必要はありません。
むしろ大切なのは、先に不動産としての価値を確認し、
どのような売却方法が適しているのかを判断してから、残置物をどうするか決めることです。
仙台市を中心に不動産売却を行う株式会社リアンエージェントでは、
家具・家電・衣類・日用品などが残っている状態からの査定・売却相談にも対応しています。
今回は、仙台市で残置物がある家を片付けずに売却する3つの方法と、
売却前に知っておきたいポイントを解説します。
⸻
残置物がある家でも売却できます
「荷物が残っている＝売却できない」と思われることがありますが、
残置物があること自体が、不動産を売却できない理由になるわけではありません。
例えば、
* 家具
* 家電
* 衣類
* 食器
* 布団
* 本や雑誌
* 生活用品
* 長年使用していない物
などが大量に残っている住宅でも、不動産の査定や売却相談は可能です。
特に相続した実家や長期間空き家になっている住宅では、
何十年分もの家財がそのまま残されているケースも珍しくありません。
重要なのは、「残置物があるかどうか」と「不動産そのものの価値」を分けて考えることです。
室内に荷物が大量にあったとしても、立地や土地、建物、間取り、
周辺環境などに十分な価値がある物件もあります。
そのため、室内の状態だけを見て「こんな家は安く売るしかない」と判断する必要はありません。
⸻
残置物がある家を片付けずに売る3つの方法
残置物がある住宅を売却する場合、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれメリット・デメリットがあるため、
物件の状態や売主様の希望に合わせて選択することが大切です。
1．残置物を残したまま仲介で売却する
一つ目は、家具や家財を残した状態で、一般の購入希望者に向けて売却する方法です。
売主様自身で大量の荷物を処分する必要がないため、
片付けにかかる時間や費用を抑えられるメリットがあります。
ただし、一般の購入希望者へ販売する場合は注意も必要です。
大量の荷物が置かれていると、
* 部屋が実際より狭く見える
* 床や壁の状態を確認しにくい
* 建物の状態を把握しにくい
* 物件写真で魅力を伝えにくい
* 購入後の生活をイメージしにくい
といった問題が出てきます。
売却すること自体は可能でも、販売活動では不利になる可能性があるということです。
特に現在の中古住宅市場では、SUUMOやアットホームなどの
不動産ポータルサイトに掲載される写真を見て、内覧する物件を選ぶ方も多くいます。
残置物によって室内の魅力が十分に伝わらない場合、
本来検討してもらえたはずの購入希望者を逃してしまう可能性もあります。
2．残置物ごと買取業者へ売却する
二つ目は、不動産会社や買取業者に残置物がある状態のまま買い取ってもらう方法です。
大量の家具や不用品が残っていても、そのまま買取に対応してもらえる場合があります。
売主様が片付ける必要がなく、一般的な仲介よりも短期間で確実に売却しやすいことがメリットです。
「できるだけ早く売却したい」
「片付けに時間をかけられない」
といった場合には、有効な選択肢の一つです。
一方で、買取業者は購入後に残置物の撤去やリフォームなどを行い、
再販売することを前提としている場合があります。
そのため、
残置物撤去費用・リフォーム費用・再販売に必要な経費・事業者の利益などを考慮して
買取価格が決まることになり、一般の購入希望者へ仲介で売却する場合と比較すると、
売却価格が低くなる傾向があります。
もちろん、建物の状態や売却を急ぐ事情によっては、買取の方が適している物件もあります。
大切なのは、残置物があるという理由だけで、最初から買取しかないと決めてしまわないことです。
3．売主様自身では片付けず、撤去・清掃してから仲介で売却する
三つ目が、売主様自身で家財を片付けるのではなく、
不用品撤去やハウスクリーニングを行ってから一般市場で売却する方法です。
リアンエージェントが特に大切にしているのが、この選択肢です。
「片付けずに売却したい」と考えた場合、
残置物を残したまま売るか、買取業者へ売るかの二択ではありません。
売主様自身が大量の家財を片付けなくても、不動産会社に相談したうえで必要な範囲を撤去・清掃し、
中古住宅として販売できる可能性があります。
例えば、
現状のまま査定
↓
売却方法を検討
↓
必要な家財・不用品を撤去
↓
ハウスクリーニング
↓
物件写真を撮影
↓
一般市場で販売
という進め方です。
片付ければ十分に使用できる住宅であれば、
残置物があるという理由だけで安く売却するのではなく、
物件本来の魅力が伝わる状態にしてから販売するという選択肢も検討できます。
⸻
なぜ残置物があるままだと一般売却で不利になりやすい？
中古住宅を探している購入希望者は、建物の築年数や価格だけを見ているわけではありません。
「どのくらい広いのか」
「家具をどこに置けるのか」
「リフォームすればどのように住めそうか」
など、実際に住んだ後の生活をイメージしながら物件を検討します。
ところが、大量の家具や荷物が室内を占めていると、
本来の部屋の広さや間取りが分かりにくくなります。
また、床や壁が荷物で隠れていれば、建物の状態を十分に確認できない場合もあります。
そのため、残置物を撤去する目的は単に家をきれいにすることではありません。
購入希望者が物件そのものを正しく判断できる状態をつくることが重要なのです。
⸻
全部片付けてから査定を依頼する必要はありません
残置物がある住宅の売却で特にお伝えしたいのが、不動産会社へ相談する前に、
すべての荷物を処分する必要はないということです。
先に何十万円もかけて家財を撤去しても、
建物の状態によっては解体して土地として販売した方が適しているケースがあります。
反対に、「古いから建物には価値がないだろう」と考えていた住宅でも、
査定してみると中古住宅として販売できる可能性があります。
つまり、
片付け → 査定
ではなく、
査定 → 売却方法を決める → 必要に応じて片付ける
という順番で考えることが大切です。
どこまで撤去するのか、ハウスクリーニングをするのか、補修まで必要なのかは、
不動産としてどのように販売するかによって変わります。
だからこそ、片付けを始める前の状態で一度査定を受けることをおすすめします。
⸻
仙台市の相続した実家に荷物が残っている場合も相談できます
特に残置物が多くなりやすいのが、相続した実家です。
長年生活していた住宅の場合、家具や家電だけではなく、
押入れや物置、収納の中にも大量の家財が残っていることがあります。
さらに相続人が県外に住んでいる場合、何度も仙台へ戻って片付けるのは大きな負担になります。
このような場合も、まずは現在の状態で不動産会社へ相談することができます。
売却方法を決めてから、
「何を処分するのか」
「何を残すのか」
「どこまで清掃するのか」
を整理することで、売却に必要のない作業や費用を抑えられる可能性があります。
⸻
リアンエージェントなら片付け前の状態からご相談いただけます
株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、
残置物がある住宅や空き家、築古住宅などの売却相談を承っています。
家財が大量に残っている状態でも査定可能です。
また、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産の販売まで一貫して自社で対応しています。
当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、
不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。
売却前に撤去・清掃費用を全額用意することが難しい場合には、
費用のお支払い時期についてもご相談いただけます。
大切なのは、残置物を見て「この状態では売れない」と判断してしまわないことです。
まず不動産としての価値を確認し、そのまま売却するのか、買取を利用するのか、
撤去・清掃して仲介で高値売却を目指すのか。
それぞれを比較してから判断することができます。
⸻
仙台市で残置物がある家を売却するなら、片付ける前にご相談ください
残置物がある家でも売却することはできます。
そして、売主様自身ですべてを片付けてから不動産会社へ相談する必要もありません。
残置物がある住宅を売却する方法は、
1．残置物を残したまま仲介で売却する
2．残置物ごと買取業者へ売却する
3．撤去・清掃してから仲介で売却する
という大きく3つの選択肢があります。
どの方法が適しているかは、建物の状態や立地、残置物の量、
売却までの希望期間などによって異なります。
株式会社リアンエージェントでは、「安く売るしかない」と決める前に、
一般市場でより高く売れる可能性がないかを検討することを大切にしています。
大量の家財が残っているからといって、物件そのものの価値が低いとは限りません。
仙台市で残置物がある家、相続した実家、
長期間放置している空き家などの売却をお考えでしたら、
まずは片付ける前の状態からお気軽にご相談ください。
