仙台市でゴミ屋敷・大量の家財がある家を売却する方法｜残置物がある物件でも売却できる？

「家の中に荷物が大量に残っている」

「何年も片付けていない実家を相続した」

「どこから片付ければいいのか分からない」

「ゴミ屋敷のような状態でも売却できるのだろうか」

このようなお悩みから、不動産の売却を後回しにしてしまう方は少なくありません。

しかし、大量の家財や不用品、残置物が残っているからといって、不動産を売却できないわけではありません。

むしろ大切なのは、最初から「安く売るしかない」と決めてしまわず、

物件の状態や立地に合わせて売却方法を選ぶことです。

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、ゴミ屋敷や大量の家財が残っている住宅、

長期間放置された空き家などの売却相談にも対応しています。

不用品の撤去・ハウスクリーニングから不動産の販売まで自社で対応し、

物件本来の価値を引き出してから市場で売却する方法をご提案しています。

⸻

ゴミ屋敷や大量の家財がある家でも売却できます

結論からいうと、室内に大量の荷物が残っている住宅でも売却することは可能です。

ただし、物件の状態によって売却方法は大きく分かれます。

主な方法は次の3つです。

1．家財を残したまま売却する

家財や不用品をそのまま残した状態で売却する方法です。

売主様自身で片付ける必要がないため、手間を抑えられることがメリットです。

一方で、室内の状態を十分に確認できなかったり、購入希望者が生活後のイメージを持ちにくかったりするため、

一般の購入者への販売では不利になる場合があります。

2．不動産会社や買取業者にそのまま買い取ってもらう

大量の家財が残っている状態でも、買取業者であればそのまま購入してくれる場合があります。

早期に現金化しやすく、片付けの負担も少ない方法です。

ただし、買取後の撤去費用やリフォーム費用、再販売に必要な経費や利益などが買取価格に反映されるため、

一般的な仲介による売却と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。

3．家財を撤去・清掃してから仲介で売却する

もう一つが、家財や不用品を撤去し、室内をきれいな状態に整えてから一般市場で販売する方法です。

リアンエージェントが特に大切にしているのが、この選択肢です。

大量の家財があるという理由だけで、最初から買取を選択する必要はありません。

片付ければ十分に使用できる住宅であれば、撤去・清掃によって物件の印象を改善し、

一般の購入希望者に向けて販売できる可能性があります。

⸻

「荷物が多い＝物件の価値が低い」とは限りません

室内に大量の荷物があると、どうしても建物自体まで悪く見えてしまいます。

しかし、

* 建物そのものはまだ使用できる
* 日当たりが良い
* 間取りが使いやすい
* 土地としての需要がある
* 周辺環境が良い
* リフォームすれば十分住める

といった物件もあります。

つまり、「室内が片付いていないこと」と「不動産そのものの価値」は別の問題です。

家財を撤去しただけで部屋の広さが分かりやすくなり、

ハウスクリーニングを行うことで室内の印象が大きく変わることもあります。

売却価格を考えるうえでは、現在の見た目だけではなく、

**「売れる状態まで整えた場合に、いくらで販売できる可能性があるのか」**まで検討することが重要です。

⸻

ゴミ屋敷を売却するなら片付けてから？そのまま？

どちらが正解とは一概には言えません。

物件ごとに判断する必要があります。

たとえば建物の老朽化が激しく、購入者が解体を前提としている物件であれば、

大きな費用をかけてハウスクリーニングをする意味はあまりありません。

反対に、中古住宅として十分販売できる物件であれば、家財撤去や清掃を行うことで

一般の購入者へ販売しやすくなる可能性があります。

大切なのは、

「とりあえず全部捨てる」でもなく、
「面倒だからそのまま買取に出す」でもありません。

まず不動産としての価値を査定し、そのうえで撤去や清掃にどこまで費用をかけるべきか判断することです。

⸻

売却前に家財を撤去するメリット

室内の広さが伝わりやすくなる

家具や荷物が大量に置かれていると、本来より部屋が狭く見えてしまいます。

家財を撤去することで床や壁が見えるようになり、購入希望者が実際の広さや間取りを確認しやすくなります。

内覧時の印象を改善できる

中古住宅の売却では、購入希望者が実際に室内を見たときの第一印象も重要です。

大量の荷物や汚れがある状態と、整理・清掃された状態では、同じ建物でも受ける印象は大きく異なります。

写真の見栄えが良くなる

現在の不動産売却では、SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトに掲載される写真も重要です。

室内を整えてから撮影することで、物件の広さや特徴を伝えやすくなり、

購入希望者から検討してもらえる可能性を高められます。

⸻

売却前に高額なリフォームをする必要はありません

ここで注意したいのが、「きれいにすればするほど高く売れる」とは限らないことです。

売却前に数百万円をかけて全面リフォームを行っても、その費用をすべて売却価格へ上乗せできるとは限りません。

そのためリアンエージェントでは、物件ごとに必要な作業を判断することを重視しています。

例えば、

家財撤去 → ハウスクリーニング → 必要最低限の補修 → 写真撮影 → 販売開始

というように、できるだけ売主様の負担を抑えながら、購入希望者が検討しやすい状態へ整えていきます。

目的は新品のような住宅にすることではありません。

**「中古住宅として魅力が伝わる状態にすること」**です。

⸻

相続した実家に大量の荷物が残っている場合もご相談ください

特に多いのが、相続した実家の売却です。

長年住んでいた住宅には、

家具、家電、衣類、食器、布団、本、日用品など、想像以上の量の家財が残っていることがあります。

売主様が遠方に住んでいる場合、何度も仙台へ戻って片付けることが難しいケースもあります。

このような場合でも、すべてをご自身で片付けてから不動産会社へ相談する必要はありません。

家財が残っている状態から相談することで、

「何を撤去するのか」

「どこまで清掃するのか」

「そのまま残しても問題ないものはあるか」

「どの状態から販売を開始するのか」

まで、売却を前提として計画できます。

⸻

不用品撤去・ハウスクリーニングから不動産売却まで自社対応します

株式会社リアンエージェントでは、不用品の撤去からハウスクリーニング、

不動産の売却まで一貫して自社で対応しています。

外部業者を介さないため、物件の販売計画に合わせた作業はもちろん、

費用のお支払い時期についても柔軟に対応できます。

不用品撤去・ハウスクリーニングは、当社で不動産売却をご依頼いただくお客様向けに

通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

また、売却前に撤去・清掃費用を全額ご用意することが難しい場合には、

売却代金を受け取る決済時のお支払い（後払い）など、状況に合わせたお支払い方法もご相談いただけます。

「売却したいけれど、片付けから始めるのが大変」

「撤去・清掃費用を先に用意するのが難しい」

そんな場合でも、費用面を理由にそのまま安く売却してしまう前に、まずはご相談ください。

⸻

ゴミ屋敷・大量の家財がある家を高く売るための流れ

リアンエージェントでは、次のような流れで売却を検討します。

STEP1｜現在の状態のまま査定

家財が残っていても問題ありません。

まずは土地・建物・立地・周辺の成約事例などから、不動産としての価値を確認します。

↓

STEP2｜売却方法を比較

そのまま売却する場合、買取を利用する場合、撤去・清掃して仲介で販売する場合などを比較します。

↓

STEP3｜必要な家財・不用品を撤去

売却方法に合わせて必要な範囲を整理します。

↓

STEP4｜ハウスクリーニング

中古住宅として販売する場合は、室内の状態に応じて清掃を行います。

↓

STEP5｜物件写真を撮影

室内が整った状態で物件の魅力が伝わる写真を撮影します。

↓

STEP6｜不動産市場で販売

SUUMO・アットホームなどの不動産ポータルサイトやWebを活用し、購入希望者を募集します。

⸻

「安く売るしかない」と諦める前に

ゴミ屋敷や大量の家財が残っている住宅を見ると、

「こんな状態では売れない」

「買取業者に安く買ってもらうしかない」

と思ってしまうかもしれません。

しかし、家財を撤去して清掃することで、まだ中古住宅として十分に販売できる物件もあります。

もちろん、物件によっては買取が適しているケースもあります。

重要なのは、最初から選択肢を一つに絞らないことです。

株式会社リアンエージェントでは仙台市を中心に、

空き家・ゴミ屋敷・大量の家財が残っている住宅・築古住宅などの売却相談を承っています。

不用品の撤去やハウスクリーニングで物件本来の価値を引き出し、「買取」だけに頼らず、

市場でより高く売るための方法をご提案します。

仙台市でゴミ屋敷や大量の家財がある住宅の売却をお考えなら、

片付ける前の状態からお気軽にご相談ください。