兄弟で相続した実家を売却するには？相続人が複数いる場合の進め方

「兄弟で実家を相続したけれど、売却は誰が進めればいい？」

「兄弟全員の同意がないと実家は売れない？」

「売却代金はどうやって分ける？」

「県外に住んでいる兄弟がいても売却できる？」

親が亡くなり、兄弟姉妹など複数人で実家を相続することになった場合、不動産の売却は一人で相続した場合より確認することが増えます。

特に重要なのが、

誰が実家を相続するのか

誰が売主になるのか

売却について相続人の意見がまとまっているのか

という点です。

「兄弟だから後で話せば大丈夫」と考えて売却準備を進めると、査定を受けた後や買主が見つかった段階で話が止まってしまうこともあります。

一方で、最初からすべての手続きを完了させなければ、不動産会社へ相談できないわけではありません。

相続人の状況を確認しながら査定を受け、売却価格の目安を把握したうえで、兄弟間の話し合いを進める方法もあります。

この記事では、仙台市で兄弟など複数人が実家を相続した場合について、売却までに何を決める必要があるのか、共有名義にする場合の注意点、売却代金の分け方、意見がまとまらない場合の考え方を中心に解説します。

⸻

兄弟で相続した実家は誰が売却できる？

まず確認したいのが、不動産を誰が相続するのかです。

例えば、親が亡くなり、子ども3人が相続人になったとします。

この場合でも、

「長男が実家の売却を担当する」

と家族内で決めただけで、当然に長男だけの判断で不動産を売却できるわけではありません。

遺言書の内容や遺産分割の状況などによって、不動産を誰が取得するのかを確認する必要があります。

例えば、

・長男が実家を単独で取得する
・兄弟3人で共有する
・実家を売却して代金を分けることを前提に取得方法を決める

など、いくつかの方法が考えられます。

つまり、最初に整理したいのは、

「誰が不動産の所有者になるのか」

という点です。

ここが曖昧なままだと、売却手続きを進める段階で問題になる可能性があります。

⸻

共有名義で相続した実家を全部売るなら共有者全員の合意が必要

兄弟など複数人の共有名義になっている実家について、不動産全体を売却する場合は共有者全員の合意が必要です。

例えば、

兄：持分3分の1
弟：持分3分の1
妹：持分3分の1

で実家を共有しているとします。

兄と弟が、

「誰も住まないから売却しよう」

と考えていても、妹が売却に反対している状態では、兄と弟だけで実家全体を第三者へ売却することはできません。

そのため、共有名義の実家を売却する場合には、できるだけ早い段階で、

「売却することに全員同意しているか」

を確認しておくことが重要です。

なお、自分が所有する共有持分だけを売却すること自体は別の問題ですが、一般的な実家の売却とは性質が大きく異なります。

通常の市場で実家全体を売却したいのであれば、まず共有者間で方向性をそろえることが基本になります。

⸻

いきなり「売る・売らない」を決めなくても査定はできる

兄弟で意見が完全にまとまっていない段階でも、不動産会社へ査定を依頼することはできます。

むしろ、

「いくらで売れるか分からないから判断できない」

というケースでは、先に査定価格を確認することが話し合いの材料になる場合があります。

例えば、

兄：「2,000万円以上なら売りたい」

弟：「安いなら保有しておきたい」

妹：「売却した場合、自分にいくら入るのか知りたい」

という状態なら、まず現在の市場価格を確認します。

そのうえで、

想定売却価格 − 売却に必要な費用 ＝ 想定手取り額

を出し、相続人それぞれがどの程度受け取ることになるのかを整理すると、具体的な話し合いがしやすくなります。

感情だけで「売りたい」「残したい」と話し合うより、数字を一つの判断材料にする方法です。

⸻

売却前に兄弟で決めておきたい5つのこと

兄弟で実家を売却する場合には、不動産会社を決める前後で最低限確認しておきたいことがあります。

① 実家を売却すること

まず全員が売却する方向で考えているのかを確認します。

一人でも「自分が住みたい」「まだ残したい」という人がいるなら、その意向も含めて話し合う必要があります。

② 希望する売却価格

「いくらでもいいから早く売りたい人」と「時間がかかっても高く売りたい人」がいると、販売開始後に意見が割れやすくなります。

査定を受けたうえで、

「まず○○万円で販売する」

「○か月売れなければ価格を見直す」

など、一定の基準を決めておくと進めやすくなります。

③ 売却代金をどう分けるか

不動産の取得方法や遺産分割の内容などに応じて、売却代金をどのように扱うのかを整理します。

売却してから初めて話し合うのではなく、事前に確認しておくことが大切です。

④ 売却に必要な費用をどう負担するか

実家の売却では、

残置物撤去
ハウスクリーニング
測量
解体
登記関係

などの費用が発生する場合があります。

誰か一人が一時的に負担するのか、相続人で負担するのか、売却代金から精算するのかなどを確認しておきます。

⑤ 誰が不動産会社との窓口になるか

共有者全員が毎回不動産会社と連絡を取ると、情報が錯綜することがあります。

兄弟の中から一人を代表窓口として決め、

「不動産会社からの連絡は兄が受け、兄弟へ共有する」

など、連絡方法を決めておくとスムーズです。

⸻

売却価格だけでなく「最低ライン」も共有しておく

兄弟で実家を売却するときに意見が分かれやすいのが、購入申込みが入ったときです。

例えば2,000万円で販売している実家に、

「1,850万円なら購入したい」

という申込みが入ったとします。

このとき、

兄：「売った方がいい」

弟：「1,900万円以下なら売りたくない」

妹：「早く売却したい」

となれば、回答に時間がかかります。

そのため販売開始前に、

「この価格以上なら前向きに検討する」

「この価格以下なら一度全員で相談する」

など、大まかな基準を決めておく方法があります。

特に共有名義の場合、購入申込みが入るたびにゼロから話し合うより、あらかじめ価格に対する考え方を共有しておいた方が販売を進めやすくなります。

⸻

県外に住んでいる兄弟がいても売却は進められる

相続人全員が仙台市に住んでいるとは限りません。

例えば、

兄：仙台市
弟：東京都
妹：大阪府

というケースもあります。

だからといって、売却のたびに全員が仙台へ集まらなければならないとは限りません。

査定結果や販売状況については電話やメール、オンラインなどで共有できます。

また、空き家であれば不動産会社へ鍵を預け、購入希望者の内覧に対応してもらう方法もあります。

重要なのは、距離よりも情報共有の方法を決めておくことです。

「誰が窓口になるのか」

「価格変更はどう決めるのか」

「購入申込みが入ったら誰に確認するのか」

を決めておけば、相続人が離れて暮らしていても売却を進めやすくなります。

⸻

実家の家財も勝手に処分しない

複数人で実家を相続した場合、不動産だけでなく家の中に残っている物についても注意が必要です。

例えば、

写真・アルバム
貴金属
家具
骨董品
形見
重要書類

などです。

一人にとって不要な物でも、別の相続人にとっては残しておきたい物かもしれません。

大量の家財を撤去する場合には、

①各相続人が残したい物を確認する
②残す物を取り出す
③処分してよい物を確定する
④撤去を行う

という順番で進めるとトラブルを防ぎやすくなります。

遠方の兄弟がいる場合には、写真や動画を送って確認してもらう方法もあります。

⸻

兄弟で意見が合わない場合は売却を急がない

相続した実家には、金銭的な価値だけでなく家族の思い出があります。

そのため、

「誰も住まないなら売却したい」

という人がいる一方で、

「親が住んでいた家だから残したい」

という人がいても不思議ではありません。

意見が割れている状態で無理に販売活動を進めると、後からトラブルになる可能性があります。

まず、

現在の査定価格
年間の維持費
建物の状態
今後の利用予定

など、判断材料を整理してみましょう。

例えば年間20万円の維持費が発生しているなら、

「あと5年間保有すると維持費だけで約100万円かかる」

というように、保有する場合についても具体的に考えられます。

それでも意見がまとまらない場合や、遺産分割そのものについて争いがある場合には、必要に応じて弁護士などの専門家への相談を検討することになります。

⸻

共有名義にする前に「売却する予定」を考える

これから遺産分割を行う段階なら、実家をとりあえず兄弟全員の共有名義にする前に、今後どうする予定なのかを考えておくことも重要です。

共有にすると、一人で自由に不動産全体を売却できなくなります。

将来的な売却でも共有者間の調整が必要になります。

もちろん、共有で相続することが適しているケースもあります。

ただし、

「どう分けるか決まらないから、とりあえず共有」

と安易に決めるのではなく、

「最終的には実家を売却する予定なのか」

まで考えたうえで取得方法を検討した方がよいでしょう。

相続方法について判断が難しい場合には、司法書士・税理士・弁護士など専門家への相談も選択肢になります。

⸻

リアンエージェントでは兄弟間で検討中の段階から査定できます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、相続した実家や空き家の売却相談に対応しています。

兄弟全員で売却することが完全に決まっていなくても、

「まず現在の価格を知りたい」

「売った場合の手取りを兄弟に説明したい」

「中古住宅として売れるのか確認したい」

という段階から査定をご相談いただけます。

相続人が複数いる実家では、単に査定価格を提示するだけではなく、

想定売却価格
＋売却に必要な費用
＋想定手取り額
＋販売期間
＋売却までに必要な準備

まで整理しておくことで、相続人同士で話し合いやすくなります。

また、家財が大量に残っている場合には、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産販売まで自社で一貫して対応しています。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

兄弟が県外に住んでいる場合や、家財が残った状態でもご相談いただけます。

⸻

まとめ｜兄弟で相続した実家は「売る前の合意」が重要

兄弟など複数人で相続した実家を売却する場合は、一人で相続した不動産以上に、事前の確認が重要です。

特に共有名義になっている実家全体を売却する場合には、共有者全員の合意が必要になります。

そのため、

誰が実家を取得するのか
↓
売却することに同意しているか
↓
査定価格・手取りを確認する
↓
希望する売出価格を決める
↓
費用負担・売却代金の扱いを確認する
↓
代表窓口を決める
↓
販売を開始する

という順番で整理すると進めやすくなります。

また、兄弟間で売却するか迷っている場合でも、査定を受けることはできます。

現在の売却価格や維持費など具体的な数字が分かることで、家族の話し合いが進むこともあります。

株式会社リアンエージェントでは、仙台市で兄弟・姉妹など複数人が相続した実家について、「まだ売却するか全員で決まっていない」という段階から査定・売却相談に対応しています。

実家をどうするべきか兄弟で検討している場合も、まず現在の不動産価値を確認するところからご相談ください。