仙台市で相続した実家を売却する方法｜実家じまいの流れ・片付け・相続登記まで解説

「親が亡くなり、仙台市の実家を相続することになった」

「誰も住む予定がないので売却したいけれど、何から始めればいい？」

「家の中に家具や荷物が大量に残っている」

「相続登記や片付け、売却はどの順番で進めればいい？」

相続した実家を売却するときは、通常の不動産売却とは少し異なり、相続人の確認、相続登記、家財の整理、不動産査定、売却方法の検討など、いくつかの手続きを並行して進める必要があります。

特に、長年家族が暮らしていた実家では、大量の家具や家電、衣類、思い出の品などが残っていることも少なくありません。

そのため、

「まず実家を全部片付けて、それから不動産会社へ相談しよう」

と考える方もいるでしょう。

しかし、必ずしもその順番で進める必要はありません。

相続した実家を売却するなら、

相続関係を確認する
↓
現在の状態で不動産会社へ相談・査定する
↓
売却方法を決める
↓
必要な片付け・撤去・清掃を行う
↓
販売を開始する

というように、最終的な売却から逆算して進めることが大切です。

この記事では、仙台市で相続した実家を売却する方に向けて、実家じまいの考え方から相続登記、家財の片付け、不動産売却までの全体像を解説します。

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相続した実家を売却するまでの全体的な流れ

まず、実家を相続してから売却するまでの大まかな流れを確認しておきましょう。

① 相続人・相続財産を確認する
↓
② 遺産分割について話し合う
↓
③ 相続登記を進める
↓
④ 家財・重要書類を確認する
↓
⑤ 現在の状態で不動産査定を受ける
↓
⑥ 売却方法を決める
↓
⑦ 必要に応じて残置物撤去・清掃・解体などを行う
↓
⑧ 不動産を販売する
↓
⑨ 売買契約・引渡し
↓
⑩ 実家じまい完了

実際にはすべてを順番通りに終わらせる必要はありません。

例えば、相続登記の準備をしながら不動産会社へ相談したり、家族で家財を整理しながら査定を受けたりすることもできます。

重要なのは、「片付け」「相続手続き」「不動産売却」を完全に別々のものとして考えないことです。

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①まず相続人と不動産の状況を確認する

最初に確認したいのが、「誰が実家を相続するのか」です。

相続人が一人であれば比較的分かりやすいですが、兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、誰が不動産を取得するのか、あるいは共有で相続するのかなどを話し合う必要があります。

実家を売却して売却代金を分ける方法を選ぶケースもあります。

また、不動産だけではなく、

・預貯金
・有価証券
・生命保険
・自動車
・家財
・借入金

など、ほかの相続財産についても確認します。

遺言書の有無によっても進め方が変わるため、実家だけを先に処分するのではなく、まず相続全体の状況を整理することが大切です。

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②実家を売却するなら相続登記を確認する

相続した不動産を売却するためには、原則として亡くなった方の名義のまま買主へ所有権を移転するのではなく、相続人への相続登記を行ったうえで売却を進めます。

また、2024年4月1日から相続登記は義務化されています。

そのため、実家を売却する予定がある場合は、早い段階で登記状況を確認しておくことをおすすめします。

相続人が複数いる場合や、過去の相続登記が行われていない場合などは、手続きに時間がかかることもあります。

「買主が決まってから相続登記を考える」のではなく、不動産会社への売却相談と並行して確認しておくと、その後の売却を進めやすくなります。

相続関係が複雑な場合は、司法書士などの専門家へ相談することも検討しましょう。

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③実家じまいは「全部捨てること」ではない

実家じまいというと、家の中にある物をすべて処分することをイメージするかもしれません。

しかし、実際にはそれだけではありません。

実家じまいは、

家財を整理する
＋
相続関係を整理する
＋
不動産の今後を決める
＋
必要な手続きを行う

という一連の作業として考えると分かりやすくなります。

特に相続した実家には、

・現金、通帳、印鑑
・権利証や登記識別情報
・保険や年金関係の書類
・貴金属
・写真、アルバム
・形見や思い出の品
・親族が引き取りたい家具

などが残っている可能性があります。

いきなり大量の家財を処分するのではなく、まず「残す物・処分する物・判断を保留する物」を分けることが大切です。

相続人が複数いる場合には、家財の処分についても事前に確認しておきましょう。

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④片付けが終わっていなくても不動産査定はできる

相続した実家を売却するとき、

「家の中を空っぽにしてから査定してもらう」

必要はありません。

家具・家電・生活用品などが残っている状態でも、不動産会社へ相談・査定を依頼できます。

むしろ売却を予定しているのであれば、大きな費用をかけて片付ける前に査定を受けることも重要です。

なぜなら、

中古住宅として売るのか
土地として売るのか
不動産会社へ買取してもらうのか

によって、必要な片付けの範囲が変わるからです。

例えば建物を中古住宅として販売するのであれば、残置物を撤去して室内を清掃し、物件本来の広さや状態を見せた方が販売しやすくなる可能性があります。

一方、建物を解体することを前提に土地として販売する場合には、中古住宅として見せるための清掃や補修に費用をかける必要性が低いこともあります。

「片付けてから売り方を考える」のではなく、「売り方を考えてから必要な片付けをする」ことがポイントです。

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⑤相続した実家をどう売るかを決める

実家の状況を確認したら、不動産としてどのように売却するのかを検討します。

大きく分けると、

中古住宅として仲介で販売する

古家付き土地・土地として販売する

不動産会社による買取を利用する

などの方法があります。

建物がまだ使用でき、立地や間取りなどに需要が見込めるのであれば、中古住宅として一般の購入希望者へ販売できる可能性があります。

一方、建物の老朽化が進んでいる場合には、土地としての販売を検討することもあります。

また、「できるだけ早く現金化したい」「片付けや販売活動の負担を減らしたい」という場合には、買取が選択肢になることもあります。

大切なのは、現在の室内の見た目だけで「古いから売れない」「荷物が多いから買取しかない」と判断しないことです。

不動産そのものの価値を確認したうえで売却方法を比較することが重要です。

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⑥実家の片付けは売却方法から逆算する

売却方法がある程度決まったら、必要な片付けを考えます。

中古住宅として販売するなら、

必要品の整理
↓
残置物撤去
↓
ハウスクリーニング
↓
必要最低限の補修
↓
写真撮影
↓
販売開始

という流れが考えられます。

目的は、高額な費用をかけて新築のようにすることではありません。

購入希望者が室内の広さや状態を確認しやすくし、物件が本来持っている価値を伝えやすい状態にすることです。

反対に、土地として販売する場合や買取を利用する場合には、必要な作業が異なります。

実家じまいだからといって、必ずすべての物件で同じ片付けをする必要はありません。

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⑦遠方に住んでいても実家売却は進められる

相続した実家が仙台市にあり、相続人は東京や他県に住んでいるというケースもあります。

その場合、

「週末ごとに仙台へ戻って片付ける」

という方法だけでは負担が大きくなります。

交通費だけでなく、移動時間や仕事の調整も必要になります。

そのため、

家族でしか判断できない物だけ確認する
↓
処分することが決まった家財は撤去を依頼する
↓
不動産査定・売却準備を並行して進める

という方法も考えられます。

すべてを相続人自身で行うことが、必ずしも費用や時間を最も抑えられる方法とは限りません。

遠方からの実家じまいでは、現地へ行く回数を減らしながら売却まで進められる体制を作ることも重要です。

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⑧相続した実家の売却にはどんな費用がかかる？

実家を売却するときは、売却価格だけでなく、必要になる費用も確認しておきましょう。

代表的なものとして、

・仲介手数料
・登記関係の費用
・印紙税
・残置物撤去費用
・ハウスクリーニング費用
・必要に応じた測量費用
・必要に応じた建物解体費用

などがあります。

さらに、売却によって利益が出た場合には譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

相続した空き家については一定の要件を満たすことで利用できる税制上の特例があるため、該当する可能性がある場合は税理士や税務署などへ確認しましょう。

重要なのは、「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら残るのか」まで確認することです。

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⑨誰も住まない実家は早めに今後を考える

「急いで売る必要はないから、とりあえず空き家にしておこう」

という選択肢もあります。

しかし、誰も住まなくなった住宅でも、

固定資産税
庭木・雑草の管理
建物の劣化
換気・通水
防犯
火災や近隣への影響

などについて考える必要があります。

空き家として所有し続けること自体が悪いわけではありません。

将来自分や家族が使用する予定があるのであれば、保有する選択肢もあります。

一方、誰も利用する予定がないのであれば、売却・賃貸・保有のどれを選ぶのかを早めに整理することが大切です。

「何となく空き家のまま」にするのではなく、実家の今後について家族で方向性を決めておきましょう。

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相続した実家は「片付け・手続き・売却」を同時に考える

相続した実家の売却が大変に感じる理由の一つは、やることが多いからです。

相続人の確認、登記、家財整理、不動産査定、撤去、清掃、販売などを一つずつ終わらせようとすると、売却まで長期間かかることがあります。

そこで、

相続手続きを進めながら査定する

家財を確認しながら撤去の見積もりを取る

売却方法を考えながら販売準備を進める

など、同時に進められる作業は並行して行います。

最終的なゴールを「実家を全部片付けること」ではなく「実家の今後を決めること」にすると、何を優先すべきか整理しやすくなります。

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リアンエージェントでは実家じまいから不動産売却まで一体で考えます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、相続した実家・空き家・築古住宅・家財が大量に残っている住宅などの売却相談に対応しています。

当社では、相続した実家について単に査定価格を提示するだけではなく、

現在の建物を活かして売れるのか

中古住宅・土地・買取のどれが適しているのか

家財をどこまで片付ける必要があるのか

撤去・清掃に費用をかける意味があるのか

どの状態から販売を始めるのか

まで、最終的な売却から逆算してご提案します。

また、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産の販売まで自社で一貫して対応しています。

そのため、

査定
↓
売却方法の決定
↓
必要品の確認
↓
残置物撤去
↓
ハウスクリーニング
↓
写真撮影
↓
販売

までを一つの売却計画として組み立てられることが当社の特徴です。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

撤去・清掃費用のお支払い時期についても、状況に合わせてご相談いただけます。

「相続したばかりで何から始めればいいか分からない」「家財が大量に残っている」「県外に住んでいて片付けに通えない」といった段階からでもご相談いただけます。

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まとめ｜実家じまいは売却までの全体像を決めることから始める

仙台市で相続した実家を売却する場合は、

相続人・相続関係を確認する
↓
相続登記を進める
↓
現在の状態で不動産会社へ相談する
↓
売却方法を決める
↓
必要な家財を整理する
↓
必要に応じて撤去・清掃・解体などを行う
↓
販売・契約・引渡し

という全体像を持って進めることが大切です。

実家じまいで重要なのは、最初から家の中を空っぽにすることではありません。

相続した不動産をこれからどうするのかを決め、そのゴールから逆算して必要な作業を進めることです。

そして、相続した実家にはそれぞれ事情があります。

兄弟など複数人で相続している場合、遠方に住んでいる場合、建物が古い場合、大量の家財が残っている場合などによって、適した進め方は変わります。

株式会社リアンエージェントでは、実家じまいを「片付け」と「不動産売却」に分けず、最終的な売却まで一体で考えます。

仙台市で相続した実家をどうすればよいか迷っている場合は、家財が残っている現在の状態からお気軽にご相談ください。