仙台市で相続した実家を売却するには？手続きと売却までの流れを解説

「仙台市にある実家を相続したけれど、売却するには何から始めればいい？」

「相続登記が終わっていなくても不動産会社に相談できる？」

「兄弟で相続している場合、誰が売却手続きをするの？」

「相続から売却まで、どのくらいの手続きが必要？」

相続した実家を売却しようと思っても、通常の不動産売却とは違い、すぐに販売を始められるとは限りません。

まず相続人を確認し、必要に応じて遺産分割協議を行い、相続登記を進めたうえで、不動産の売却手続きへ進んでいきます。

一方で、すべての相続手続きが終わるまで、不動産会社への相談や査定まで待つ必要はありません。

相続手続きを進めながら不動産査定や売却準備を並行して進めることで、実際に売却できる状態になったとき、スムーズに販売へ移りやすくなります。

この記事では、「相続した実家を売却すると決めた人が、実際に何をどの順番で進めればいいのか」に絞って、相続発生から売買契約・引渡しまでの手続きを解説します。

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相続した実家は亡くなった方の名義のまま売却できる？

まず確認したいのが、不動産の名義です。

親が所有していた実家を相続した場合、登記簿上の所有者が亡くなった親の名義になっていることがあります。

そのまま一般的な不動産売買を進めるのではなく、相続による所有権移転登記を行い、相続人へ名義を変更したうえで買主への所有権移転を行うのが基本的な流れです。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。

相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが原則とされているため、売却する・しないにかかわらず確認が必要です。

実家を売却する予定なら、まず登記簿を確認し、

「現在の所有者は誰になっているのか」

を把握するところから始めましょう。

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STEP1｜遺言書と相続人を確認する

相続した実家を売却するための最初の手続きは、誰が相続人になるのかを確認することです。

まず遺言書が残されていないか確認します。

遺言書の有無や内容によって、その後の相続手続きが変わる可能性があります。

遺言書がなく遺産分割協議を行う場合には、戸籍などを収集して法定相続人を確認していきます。

例えば父親が亡くなり、配偶者と子ども2人が相続人になるケースであれば、実家についても誰が取得するのかを決める必要があります。

ここで注意したいのが、

「長男だから自動的に実家を売却できる」

というわけではないことです。

誰が不動産を相続するのかが決まっていなければ、その後の売却手続きを進められない場合があります。

相続関係が複雑な場合には、司法書士や弁護士などの専門家への相談も検討しましょう。

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STEP2｜誰が実家を取得するのか決める

相続人が確定したら、遺産分割が必要なケースでは、相続人同士で財産をどのように分けるのかを話し合います。

実家については、

・特定の相続人が取得する
・複数人の共有にする
・売却して現金を分けることを前提に取得方法を決める

などが考えられます。

ここは実家売却において非常に重要な段階です。

例えば兄弟3人で話し合わないまま、「どうせ売却するから」と一人だけで不動産会社と売買契約まで進めることはできません。

誰が所有者となり、誰が売主として契約するのかを整理する必要があります。

売却する方針が決まっているのであれば、「実家を誰が取得するか」だけでなく「売却後のお金をどうするか」まで相続人間で確認しておくと、その後のトラブルを防ぎやすくなります。

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STEP3｜相続登記を進める

実家を取得する人が決まったら、相続登記を進めます。

一般的には、

・被相続人や相続人に関する戸籍等
・遺産分割協議書
・印鑑証明書
・固定資産評価証明書等

など、相続内容に応じた書類が必要になります。

ただし、必要書類は相続の状況によって異なります。

また、

「祖父の名義のままになっていた」

「過去の相続手続きが終わっていなかった」

「相続人の一人が遠方に住んでいる」

などの場合には、想定より手続きに時間がかかることがあります。

そのため、実家を売却すると決めたら、早めに登記状況を確認しておくことが大切です。

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STEP4｜相続登記と並行して不動産査定を進める

ここでポイントになるのが、相続登記が終わるまで不動産会社への相談を待つ必要はないということです。

実家を売却する方向で相続人の認識がある程度まとまっているのであれば、相続手続きと並行して査定を進めることができます。

不動産会社へ相談すれば、

「中古戸建としてどのくらいで売れそうか」

「土地として考えた方がよいのか」

「周辺ではどのくらいの価格で取引されているのか」

「売却までどのくらいの期間を想定するのか」

などを確認できます。

売却価格の目安が分かれば、相続人同士で今後について話し合う材料にもなります。

つまり、

相続登記が完了してから査定を始める

のではなく、

相続手続き＋不動産査定を並行して進める

という考え方です。

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STEP5｜売却に必要な不動産関係の資料を確認する

査定や売却相談と並行して、実家に関係する資料も探しておきましょう。

例えば、

・登記識別情報、権利証
・固定資産税納税通知書
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認関係書類
・測量図、境界関係資料
・リフォームや修繕履歴が分かる資料

などです。

すべて揃っていなくても、不動産会社への相談はできます。

ただし、古い実家では「登記されている建物と現況が違う」「増築部分がある」「境界が分からない」といったことが売却準備の中で判明する場合があります。

早い段階で資料と現況を確認しておけば、買主が決まってから慌てて調査するリスクを減らせます。

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STEP6｜査定価格だけでなく「売出価格」を決める

査定を受けたら、次は実際にいくらで販売するのかを決めます。

ここで混同しやすいのが、査定価格と売出価格は同じではないということです。

査定価格は、不動産会社が周辺の成約事例や物件の状態、市場動向などから算出した売却価格の目安です。

一方、売出価格は実際に市場へ出す価格です。

相続した実家の場合、

「できるだけ早く現金化したい」

「多少時間がかかっても高く売りたい」

など、相続人によって希望が異なることもあります。

そのため、査定価格だけを見るのではなく、

想定される成約価格
販売期間
値下げを検討する時期
最終的な手取り

まで確認して売出価格を決めることが重要です。

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STEP7｜媒介契約を締結して販売を開始する

仲介で売却する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。

その後、

物件写真の撮影
↓
販売資料の作成
↓
不動産ポータルサイトなどへの掲載
↓
購入希望者からの問い合わせ
↓
現地案内・内覧

と販売活動が進んでいきます。

相続した実家が空き家になっている場合には、誰が鍵を管理するのかも決めておくとスムーズです。

特に相続人が県外に住んでいる場合、内覧のたびに仙台へ戻るのは現実的ではありません。

鍵を不動産会社へ預けるなど、現地対応をどのように行うのかも媒介契約時に確認しておきましょう。

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STEP8｜購入申込みが入ったら条件を確認する

購入希望者が見つかると、購入申込書などによって条件が提示されます。

確認するのは価格だけではありません。

例えば、

・購入希望価格
・契約予定日
・引渡し希望日
・住宅ローン利用の有無
・残置物の扱い
・境界や測量の条件
・建物や設備の扱い

などです。

相続した実家では、築年数が経過していることも多いため、売却条件について事前に不動産会社と整理しておくことが大切です。

提示された価格だけを見て判断せず、売買契約から引渡しまで含めて実行できる条件なのかを確認しましょう。

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STEP9｜売買契約を締結する

売主と買主が売買条件に合意したら、売買契約へ進みます。

契約時には、売買価格や手付金、引渡し時期などのほか、物件ごとに必要な条件を確認します。

特に相続した実家では、売主自身が長期間住んでいなかったり、一度も住んだことがなかったりする場合があります。

その場合、

「雨漏りについて詳しく分からない」

「設備が現在使えるか確認できていない」

「過去の修繕履歴が分からない」

ということもあります。

分からないことを推測して回答するのではなく、把握していること・把握していないことを整理して買主へ伝えることが重要です。

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STEP10｜決済・引渡しを行う

売買契約後、契約で定めた条件を整えたら決済・引渡しです。

一般的には、

買主から残代金を受領する
↓
所有権移転に必要な手続きを行う
↓
固定資産税等を契約内容に応じて精算する
↓
鍵や関係書類を引き渡す

といった流れで進みます。

住宅ローンが残っている場合には抵当権抹消の手続きが必要になるケースもあります。

また、契約で「残置物を撤去して引き渡す」と決めている場合には、それまでに撤去を完了させる必要があります。

引渡し直前になって慌てないよう、売買契約を締結した段階で「引渡しまでに売主が何をするのか」を一覧にしておくと分かりやすくなります。

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売却が終わった後は税金の確認も忘れずに

不動産を売却して利益が発生した場合には、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

相続した不動産の場合、親が購入したときの取得費や売却にかかった費用などが計算に関係します。

そのため、実家に購入当時の売買契約書などが残っている場合は、処分せず保管しておきましょう。

また、相続した空き家について一定の要件を満たした場合に利用できる税制上の特例などもあります。

税金については物件や相続の状況によって扱いが変わるため、必要に応じて税務署や税理士などへ確認することをおすすめします。

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リアンエージェントでは相続手続き中から売却相談できます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に相続した実家や空き家の売却相談に対応しています。

「まだ相続登記が終わっていない」

「兄弟で売却について相談している途中」

「実家に大量の家財が残っている」

という段階でも、不動産の査定や売却方法についてご相談いただけます。

相続した実家の売却では、相続手続きがすべて完了してから不動産売却を考えると、その分だけ販売開始が遅れてしまうことがあります。

当社では、

相続手続きの確認
＋
不動産査定
＋
売却スケジュールの作成
＋
販売準備

を並行して考え、実際に販売できる状態になったときスムーズに売却へ移れるようご提案します。

また、家財が残っている場合には、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産販売まで自社で一貫して対応しています。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

「何から手を付ければいいのか分からない」という段階からでもご相談いただけます。

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まとめ｜相続手続きと不動産売却は並行して進める

仙台市で相続した実家を売却する場合は、

相続人・遺言書を確認
↓
遺産分割を進める
↓
相続登記を進める
↓
不動産査定・売却準備
↓
売出価格を決定
↓
販売開始
↓
購入申込み・条件交渉
↓
売買契約
↓
決済・引渡し

という流れが基本になります。

ただし、相続登記が終わるまで不動産会社への相談や査定まで待つ必要はありません。

相続手続きと不動産売却の準備を並行して進めることで、手続き完了後の販売開始までの時間を短縮しやすくなります。

特に、相続人が複数いる場合や、登記関係が複雑な場合、遠方に住んでいる場合には、早い段階で全体のスケジュールを整理しておくことが重要です。

株式会社リアンエージェントでは、仙台市の相続不動産について、現在の状況を確認しながら「今できること」と「手続き完了後に行うこと」を分けて売却スケジュールをご提案します。

相続した実家を売却することは決まっているものの、手続きや売却の順番が分からない場合も、現在の段階からお気軽にご相談ください。