相続した実家はいつ売るべき？売却するタイミングと判断基準

「相続した実家を売ることは考えているけれど、今すぐ売るべき？」

「しばらく空き家として持っていても問題ない？」

「相続してから何年以内に売った方がいい？」

「家族でまだ使う可能性があるなら、売却を待った方がいい？」

相続した実家について、売却するかどうかは決まっていても、「いつ売るのがいいのか」で迷う方は少なくありません。

相続したからといって、必ずすぐに実家を売却しなければならないわけではありません。

将来自分や家族が住む予定がある場合や、賃貸として活用できる場合など、保有することに意味があるケースもあります。

一方で、誰も住む予定がなく、今後も利用する可能性が低い実家であれば、長期間そのまま所有することで、固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、建物の劣化が進む可能性もあります。

さらに、相続した不動産には、売却時期によって税制上の特例を利用できるかどうかが変わるケースもあります。

つまり、相続した実家の売却時期は、

「相続したからすぐ売る」

「とりあえず何年か持っておく」

と単純に決めるのではなく、

利用予定・維持費・建物状態・税金・不動産市場・家族の意向

などを総合的に考えて判断することが大切です。

この記事では、仙台市で相続した実家を所有している方に向けて、実家をいつ売却するべきなのか、そのタイミングを判断するためのポイントを解説します。

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相続した実家は「いつまでに売らなければならない」というものではない

まず前提として、相続した実家について「相続から○年以内に必ず売却しなければならない」という一般的な期限があるわけではありません。

そのため、

すぐに売却する
しばらく保有する
家族が利用する
賃貸として活用する

など、実家の状況に合わせて今後を検討できます。

ただし、売却を急ぐ必要がないことと、何も決めずに放置してよいことは別です。

誰も住まない住宅でも、所有している以上は固定資産税などの負担があります。

さらに、建物や庭の管理、防犯、近隣への配慮なども必要です。

そのため、売却するか迷っている段階でも、

「この実家を今後誰かが使う可能性があるのか」

について、まず家族で考えてみることが重要です。

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判断基準①｜今後、家族が実家を使う予定があるか

最初に考えたいのが、実家を今後利用する可能性です。

例えば、

・将来自分が住む可能性がある
・子どもが住む可能性がある
・親族が利用する予定がある
・セカンドハウスとして利用する
・賃貸として活用することを考えている

など、具体的な利用予定があるのであれば、すぐに売却しない選択肢もあります。

反対に、

「誰も住む予定がない」

「県外に生活基盤があり仙台へ戻る予定もない」

「家族全員が売却する方向で考えている」

のであれば、長期間保有するメリットがあるのかを一度検討した方がよいでしょう。

ここで注意したいのが、

「いつか使うかもしれない」

という状態です。

具体的な予定がないまま数年間所有し続け、その間に建物が劣化してしまうケースもあります。

「誰が」「いつ頃」「どのように使うのか」まで考えて、具体的な予定があるかどうかを判断基準にしましょう。

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判断基準②｜年間どのくらい維持費がかかっているか

実家を売却せず所有する場合には、毎年一定の費用がかかります。

代表的なものとして、

・固定資産税、都市計画税
・火災保険など
・庭木や雑草の管理
・建物の修繕
・水道、電気などの維持費
・マンションの場合は管理費、修繕積立金

などがあります。

例えば年間20万円の維持費がかかる実家を5年間所有すれば、単純計算で100万円です。

もちろん、その間に実家を利用するのであれば必要な費用と考えられます。

しかし、誰も利用しない住宅に毎年費用をかけ続けているのであれば、

「今後もこの費用を負担して所有する意味があるのか」

を考える必要があります。

売却するか迷っている場合は、まず実家を1年間所有するためにいくらかかっているのか計算してみると、判断しやすくなります。

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判断基準③｜建物の状態が今後どう変化するか

誰も住んでいない住宅は、時間が止まっているわけではありません。

定期的な換気や通水、清掃などが行われなければ、湿気やカビ、設備の劣化などが進むことがあります。

庭がある住宅なら、雑草や庭木の管理も必要です。

また、

「今なら中古住宅として検討できる」

建物でも、数年間管理されない状態が続けば、

「修繕が必要な住宅」

として見られる可能性もあります。

特に築年数が経過している実家の場合は、

現在の建物を活かして売れる可能性があるのか

を早めに確認しておくことも重要です。

売却するか決めていなくても、不動産査定を受けて現在の市場価値や建物の評価を確認しておけば、

「今売る」

「数年間保有する」

を比較する材料になります。

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判断基準④｜売却に使える税制上の特例に期限がないか

相続した実家を売却するときには、税金も売却時期を考える重要なポイントになります。

代表的なものの一つが、一定の要件を満たした相続空き家を売却した場合に利用できる「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。

この制度では、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります。

ただし、対象となる住宅や相続の状況、売却時期などについて要件があります。

また、相続税を支払っている場合には、一定期間内の売却で「取得費加算の特例」を利用できる可能性もあります。

重要なのは、

「いつ売っても税金は同じ」とは限らない

ということです。

「まだ急いで売らなくてもいい」と考えて数年経過した結果、利用できた可能性のある制度の期限を過ぎてしまうケースは避けたいところです。

売却を検討している場合は、不動産の価格だけではなく、税制上いつまでに売却する必要があるのかも早い段階で確認しましょう。

※税制上の特例には細かな適用要件があります。実際に利用できるかどうかについては、税務署や税理士などへご確認ください。

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判断基準⑤｜相続人全員の考えがまとまっているか

兄弟姉妹など複数の相続人が関係している場合には、売却時期についての意見が違うことがあります。

例えば、

長男：「誰も住まないなら早く売りたい」

次男：「思い出の家だからしばらく残したい」

長女：「高く売れるなら売却したい」

というように、考え方が異なることもあります。

この状態で無理に売却を進めようとしても、話がまとまらない可能性があります。

一方で、話し合いを先延ばしにしている間にも、固定資産税や維持管理費は発生します。

そのため、

「売るか・売らないか」

だけではなく、

「いつまでに今後の方向性を決めるか」

についても話し合っておくことが重要です。

例えば、

「今年中に査定を取って、その価格を見て判断する」

など、判断する期限を決める方法もあります。

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判断基準⑥｜現在の不動産価格を一度確認する

売却時期を判断するとき、

「もう少し待てば価格が上がるかもしれない」

と考えることもあるでしょう。

しかし、不動産価格が将来必ず上がるとは限りません。

土地価格、住宅需要、金利、周辺の売出物件などによって市場環境は変わります。

また、不動産市場全体が上昇していても、築年数が経過することで建物の評価が変わる可能性もあります。

そのため、将来の価格を予想する前に、

現在ならいくらくらいで売却できるのか

を確認することが重要です。

査定を受けたからといって、そのまま売却しなければならないわけではありません。

現在の査定価格を把握したうえで、

「この価格なら売る」

「今は保有する」

と判断する方法もあります。

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「早く売るべき実家」と「急いで売らなくてもよい実家」

ここまでの判断基準を整理すると、比較的早めに売却を検討した方がよいのは、

・今後誰も住む予定がない
・家族全員が売却に同意している
・維持管理の負担が大きい
・建物の劣化が進んでいる
・遠方に住んでいて管理が難しい
・利用できる可能性のある税制上の特例に期限がある

といったケースです。

一方、

・数年以内に家族が住む予定がある
・賃貸など具体的な活用計画がある
・適切に維持管理できる
・保有する目的が明確にある

のであれば、必ずしも急いで売却する必要はありません。

重要なのは、

「売らない理由があるのか、それとも判断を先延ばしにしているだけなのか」

を分けて考えることです。

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「売るか迷っている段階」で査定しても問題ない

不動産査定というと、

「売却すると決めた人が依頼するもの」

と思われるかもしれません。

しかし、売却時期を判断するために査定を利用することもできます。

例えば、

現在の想定売却価格
年間の維持費
今後必要になりそうな修繕費
売却した場合の諸費用
最終的な手取り額

などを整理すると、

「今売却する場合」と「数年間保有する場合」

を比較しやすくなります。

特に相続した実家では、自分が購入した不動産ではないため、

「今どのくらいの価値があるのか分からない」

という方も少なくありません。

売却時期を考えるためにも、まず現在の価値を把握しておくことは有効です。

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リアンエージェントでは「今売るべきか」からご相談いただけます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、相続した実家や空き家の売却相談に対応しています。

「売却することは決めているので査定してほしい」

というご相談だけではなく、

「今売った方がいいのか分からない」

「あと数年持っていた方がいい？」

「誰も住まないけれど、売る決断ができていない」

という段階からでもご相談いただけます。

当社では現在の査定価格だけではなく、

現在の売却価格の目安
＋
維持管理の負担
＋
建物の状態
＋
売却に必要な費用
＋
売却後の手取り

まで確認し、今後の選択肢を整理します。

また、実家に家具や家財が残っている場合でも、片付けが終わるまで査定を待つ必要はありません。

不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産販売まで自社で一貫して対応しているため、現在の状態から売却した場合の流れをご提案できます。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

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まとめ｜相続した実家の売却時期は「保有する理由」があるかで考える

相続した実家をいつ売却するべきかについて、すべての物件に共通する正解はありません。

判断するときは、

今後家族が利用する予定があるか
年間の維持費はいくらか
建物の状態はどうか
税制上の期限はないか
相続人の意見はまとまっているか
現在どのくらいで売却できるのか

を確認してみましょう。

具体的な利用予定があり、適切に管理できるのであれば、保有することも一つの選択肢です。

一方、誰も住む予定がなく、毎年維持費だけが発生しているのであれば、何となく所有し続ける前に一度売却を検討する価値があります。

特に注意したいのが、税金に関係する期限と建物の劣化です。

「いつか売ろう」と考えているうちに条件が変わることもあるため、売却を迷っている段階でも、現在の価格や利用できる可能性のある制度を確認しておくことをおすすめします。

株式会社リアンエージェントでは、仙台市の相続不動産について、売却ありきではなく、現在の状況を確認したうえで今後の選択肢をご提案しています。

仙台市で相続した実家について、「今売るべきか、もう少し保有するべきか」迷っている場合も、お気軽にご相談ください。