相続した実家が空き家になったらどうする？売却・賃貸・保有を比較

「相続した実家に誰も住む予定がない」

「すぐ売却するべきか、それとも賃貸に出した方がいい？」

「思い出のある実家なので、しばらく残しておきたい」

「空き家のまま所有すると、どんな負担がある？」

仙台市で実家を相続したものの、自分や家族が住む予定がなく、そのまま空き家になっているというケースは少なくありません。

こうした場合、実家をどうするかという選択肢は、大きく分けて「売却する」「賃貸する」「保有する」の3つがあります。

どれが正解というわけではありません。

立地や建物の状態、今後家族が利用する可能性、維持管理にかかる費用、賃貸需要などによって適した選択肢は変わります。

重要なのは、

「とりあえず空き家のままにしておく」

のではなく、それぞれのメリット・デメリットを比較したうえで、実家を今後どうするのか方針を決めることです。

この記事では、仙台市で相続した実家が空き家になった方に向けて、売却・賃貸・保有の3つの選択肢を比較し、どの方法が向いているのかを解説します。

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相続した実家が空き家になったら3つの選択肢を考える

誰も住まなくなった実家について、主に考えられるのは次の3つです。

①売却する
実家を不動産として売却し、現金化する方法です。

②賃貸する
建物を残したまま、第三者へ貸して家賃収入を得る方法です。

③そのまま保有する
将来自分や家族が利用する可能性などを考え、所有を続ける方法です。

判断するときは、単純に「売ったらいくらになるか」だけで比較するのではありません。

例えば、

・現在の売却価格
・想定できる家賃
・賃貸するための修繕費
・毎年の維持管理費
・建物の状態
・今後家族が利用する可能性

などを整理して比較することが大切です。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

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選択肢①｜実家を売却する

今後誰も利用する予定がないのであれば、まず検討したいのが売却です。

売却する最大の特徴は、実家を現金化するとともに、その後の維持管理から離れられることです。

空き家として所有している間は、誰も住んでいなくても固定資産税などの負担があります。

一戸建てであれば、庭木や雑草の管理、建物の確認なども必要です。

遠方に住んでいれば、現地を確認するための移動時間や交通費がかかる場合もあります。

売却して所有権を買主へ移転すれば、基本的にはこうした継続的な管理負担もなくなります。

また、相続人が複数いる場合には、実家そのものを分けることは難しくても、売却して現金化することで分配しやすくなる場合があります。

売却が向いているケース

例えば、

・今後誰も住む予定がない
・相続人全員が売却に同意している
・空き家の管理が負担になっている
・遠方に住んでいて管理しにくい
・建物がさらに古くなる前に売却したい

といった場合には、売却を検討しやすいでしょう。

一方、一度売却すれば基本的に実家を取り戻すことはできません。

「数年後に子どもが住むかもしれない」など、具体的な利用予定がある場合には、その可能性も含めて判断する必要があります。

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選択肢②｜実家を賃貸に出す

「売却するのはもったいない」

「家を残しながら活用したい」

という場合には、賃貸に出す方法も考えられます。

入居者が見つかれば家賃収入を得ながら不動産を所有できます。

ただし、ここで注意したいのが、

「家がある＝そのまま貸せる」

とは限らないことです。

長期間住んでいた実家では、賃貸住宅として貸し出すために、

・残っている家財の撤去
・ハウスクリーニング
・クロスや床の補修
・給湯器など設備の修理・交換
・水回りの修繕
・庭や外構の整備

などが必要になることがあります。

仮に月8万円で貸せるとしても、貸し出すために200万円の工事が必要なら、その費用を家賃で回収するまでには時間がかかります。

さらに、入居者が常にいるとは限りません。

空室期間が発生すれば家賃収入はありませんが、固定資産税や修繕などの負担は残ります。

「家賃」ではなく収支で判断する

賃貸を検討するときは、

想定家賃 × 12か月

だけを見るのではなく、

家賃収入
－ 管理費用
－ 修繕費
－ 固定資産税等
－ 火災保険等
－ 将来的な設備交換費用
－ 空室による収入減

まで考えることが重要です。

また、仙台市内でもエリアによって戸建賃貸の需要は異なります。

駅からの距離、駐車場の有無、間取り、築年数、周辺環境などによっても貸しやすさは変わります。

そのため、「売るのはもったいないから貸す」と決める前に、実際にいくらで貸せそうなのか、いくら費用をかければ貸せる状態になるのかを確認しましょう。

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選択肢③｜空き家のまま保有する

3つ目は、売却も賃貸もせず、そのまま所有する方法です。

保有すること自体が悪いわけではありません。

例えば、

「3年後に仙台へ戻って住む予定がある」

「子どもが将来使う予定がある」

「家族で利用する具体的な計画がある」

などであれば、保有する意味があります。

問題になるのは、明確な目的がないまま、

「とりあえず残しておこう」

という状態が長期間続くケースです。

誰も住んでいなくても、住宅は管理する必要があります。

定期的な換気や通水、庭木・雑草の管理、郵便物の確認、建物の点検などが必要になる場合があります。

台風や大雨の後に建物の状態を確認したり、冬季には給排水設備について注意したりする必要が出てくることもあります。

つまり、保有を選択するなら、

「何のために、いつまで保有するのか」

を決めておくことが重要です。

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売却・賃貸・保有を比較するとどうなる？

3つの方法を簡単に比較してみましょう。

ここで重要なのは、感覚だけで決めないことです。

例えば「賃貸なら毎月収入が入るから得」と思っていても、修繕費や管理費を計算すると、売却した方が自分たちに合っている場合があります。

逆に、立地が良く、少ない修繕で十分な家賃が見込めるのであれば、賃貸が有力な選択肢になることもあります。

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判断するときは「5年間」で比較してみる

売却・賃貸・保有で迷った場合には、今だけではなく、今後5年間程度の収支と負担を比較する方法があります。

例えば保有するなら、

年間の固定資産税等
＋
年間の管理費
＋
庭木・草刈り
＋
修繕費
×
保有年数

を考えます。

賃貸なら、

5年間の想定家賃収入
－
貸し出すための初期費用
－
管理費
－
修繕費
－
税金等
－
想定する空室期間

を考えます。

売却なら、

想定売却価格
－
仲介手数料などの売却費用
－
必要な撤去・測量等の費用
－
税金

などから手取りを考えます。

厳密な数字でなくても構いません。

3つを同じ期間で比較すると、

「何となく賃貸」
「何となく保有」

ではなく、数字をもとに判断しやすくなります。

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築年数が古い実家は「今の建物価値」も確認する

特に注意したいのが築年数の経過した戸建です。

現在は中古住宅として購入希望者が見つかる状態でも、長期間空き家として保有している間に劣化が進めば、数年後には修繕費が増える可能性があります。

そのため、保有する場合でも、

現在の建物を中古住宅として評価してもらえるのか

を確認しておくことには意味があります。

築古だからといって、すぐに解体する必要があるわけでもありません。

立地や建物状態によっては、リフォームを前提として中古住宅を探している購入者から需要がある場合もあります。

「古いから価値がない」と決めつけず、まず現在の状態で不動産としての評価を確認しましょう。

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迷ったら「売却価格」と「想定家賃」を両方調べる

売却か賃貸か迷っている場合には、最初からどちらか一方に決める必要はありません。

まず、

売った場合はいくらか

と

貸した場合はいくらか

を両方確認してから判断する方法があります。

例えば、

売却想定価格：2,000万円

賃料想定：月8万円

賃貸前の修繕費：200万円

年間維持費：20万円

と分かれば、具体的な比較ができます。

さらに、

「今後自分たちが利用する可能性はあるか」

という家族側の事情を加えれば、選択肢を絞りやすくなります。

実家の今後を考えるときは、価格・収支・家族の予定の3つを分けて整理することがポイントです。

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「何もしない」場合も定期的に判断を見直す

すぐに結論が出ない場合には、一時的に保有することもできます。

ただし、

「今は決めない」ことと「今後も考えない」ことは違います。

例えば、

「半年後にもう一度家族で話し合う」

「1年後に再度査定する」

「今年中に賃貸と売却の収支を比較する」

など、次に判断する時期を決めておく方法があります。

そうしておけば、目的のないまま何年も空き家として所有し続ける状態を避けやすくなります。

相続した直後は、家族の気持ちの整理がつかず、すぐに売却を決められないこともあるでしょう。

その場合でも、建物の管理を続けながら、いつ再検討するのかだけ決めておくことが大切です。

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リアンエージェントでは売却・賃貸・保有を比較して実家の今後を考えます

株式会社リアンエージェントでは、仙台市を中心に、相続した実家や空き家の売却相談に対応しています。

相続した実家だからといって、最初から売却だけを前提に考える必要はありません。

まず、

現在売却した場合の価格

を確認したうえで、

今後家族が利用する予定があるのか、維持管理にどのくらい費用がかかっているのか、建物を今後も維持する意味があるのかなどを整理することが大切です。

売却する場合には、現在の建物を活かして中古住宅として販売できるのか、土地として考えた方がよいのか、買取と仲介のどちらが適しているのかなども検討します。

また、実家に家具や家財が大量に残っていても、片付けが終わるまで査定を待っていただく必要はありません。

当社では、不用品の撤去からハウスクリーニング、不動産販売まで自社で一貫して対応しています。

そのため、

現状査定
↓
今後の方針を決定
↓
必要な家財を整理
↓
残置物撤去
↓
ハウスクリーニング
↓
写真撮影
↓
販売開始

まで、実家の状態に合わせてご提案できます。

当社へ不動産売却をご依頼いただくお客様は、不用品撤去・ハウスクリーニングを通常料金から10％OFFでご利用いただけます。

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まとめ｜売却・賃貸・保有を数字と目的で比較する

相続した実家が空き家になった場合、大きく分けると、

売却する
賃貸する
そのまま保有する

という3つの選択肢があります。

今後誰も利用する予定がなく、管理負担をなくしたいのであれば売却。

賃貸需要があり、必要な修繕費をかけても収支が見込めるのであれば賃貸。

将来自分や家族が利用する具体的な予定があるのであれば保有。

というように、それぞれ適したケースは異なります。

大切なのは、「思い出があるから残す」「もったいないから貸す」「誰も住まないから売る」と感覚だけで決めないことです。

現在の売却価格、想定家賃、必要な修繕費、年間維持費、建物状態、家族の利用予定を整理して比較してみましょう。

そして、今すぐ結論を出さない場合でも、「いつまで保有するのか」「いつもう一度判断するのか」を決めておくことが重要です。

株式会社リアンエージェントでは、仙台市で相続した実家について、現在の状態から不動産としての価値を確認し、今後の選択肢を整理するところからご相談いただけます。

「売った方がいいのか、貸した方がいいのか、それとも残した方がいいのか分からない」

という段階でも、お気軽にご相談ください。